IMMOBILIENBEWERTUNG

immobilienbewertung

IMMOBILIEN IM TESSIN BEWERTEN LASSEN

Besitzen Sie eine Immobilie im Tessin und wollen Sie diese verkaufen? Dann ist es wichtig, den Marktwert des Anwesens, Ihrer Villa, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung so genau wie möglich zu kennen. Immobiliare byKathleen ist Ihre Partnerin im Tessin und Umgebung für die Immobilienbewertung.

Wir verfügen über Erfahrungen im regionalen Immobilienmarkt des Tessins und speziell für das Sopraceneri, also das Gebiet rund um den Lago Maggiore und helfen Ihnen, den Wert der Immobilie zu bestimmen und darauf aufbauend, den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu finden. Letztendlich ist es der Markt, der den Preis bestimmt. Jedoch führt eine umfassende Vorbereitung zur Erzielung des bestmöglichen Preises. Unser Vorgehen ist dabei, dass wir eine Preisspanne ermitteln, die der Markt im aktuellen Moment abbilden kann. Das weitere Vorgehen erfolgt in Absprache mit unseren Kunden, also mit Ihnen. 

Auch für unsere zukünftigen Kaufinteressenten ist es wichtig, dass der Preis auf soliden Füßen steht und etwaigen Bankbewertungen und sonstigen Einschätzungen gut standhalten kann.  

Ebenso ist die Immobilienbewertung Im Falle einer Modernisierung oder Vererbung wichtig zu ermitteln, weil der aktuelle Marktwert die Basis für das gesamte weitere Vorgehen ist.

Warum ist eine Immobilienbewertung erforderlich?

Jedes Objekt unterscheidet sich von anderen Objekten. Dies liegt nicht nur an der Größe und dem architektonischen Stil, sondern auch an der geografischen Lage, die den Wert von Immobilien stark beeinflusst. Sicherlich kennen Sie die 3 wichtigsten Merkmale bei einem Immobilienkauf: 1. Lage, 2. Lage und 3. Lage. 

Je weniger Transaktionen es im Umkreis gibt, desto schwieriger ist es, Objekte wahrhaftig zu vergleichen. Somit lassen sich auch Preise nicht direkt vergleichen und Immobilienwerte sind allein aus dem aktuellen Verkaufsgeschehen nicht zu ermitteln. Vielmehr kann der Immobilienwert mit verschiedenen Methoden geschätzt werden. Je nach Situation und Zweck der Schätzung werden unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet und es können sich je nach Verwendungszweck auch andere Bewertung ergeben.

Ob es sich um eine Hausbewertung oder eine Wohnungsbewertung handelt: Die Methoden zur Bewertung von Immobilien sind unterschiedlich. Durch die Vergleichswert-, Realwert- und Ertragswertmethoden kann der Marktwert nach verschiedenen Kriterien ermittelt werden. Dieser stellt den aktuellen Preis dar, der auf dem Markt erreicht werden kann. Welche Methode für Ihr Wohneigentum sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab. Eine gelungene Bewertung ist die beste Grundlage für den erfolgreichen Verkauf.

Immobilienpreise ändern sich

Die Immobilienpreise bleiben im Laufe der Zeit nicht konstant. Das Alter und damit der Zustand der Immobilie, sowie die allgemeine Nachfrage und das allgemeine Angebot an Immobilien auf dem Markt werden sich auf den Wert auswirken.

Analysen zeigen, dass die Immobilienpreise zyklisch steigen.

Aktuell befinden wir uns im Tessin in einem fallenden Zyklus der Immobilienpreise, der seit einigen Jahren anhält. Es steht aktuell die Frage im Raum, wie lange dieser Zyklus noch anhält, wann das Pendel umschlägt und die Preise wieder steigen lässt. Es gibt Stimmen, die meinen, es sei jetzt ein wirklich guter Moment zum Einkaufen. Sie entscheiden selbst, wir unterstützen Sie gern in Ihrem Bemühen. 

Wie wichtig ist der Standort für die Immobilienbewertung?

Wenn Sie einen Experten fragen, welcher Faktor den größten Einfluss auf den Immobilienwert hat, hören Sie meistens „Standort“. Nicht nur der Makrostandort (Regionen, Städte und Regionen) beeinflusst den Marktwert von Immobilien, sondern auch der Mikrostandort.

Dieser beschreibt die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie. Darüber hinaus spielen auch harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle für den Wert. Die Infrastruktur der Gemeinschaft ist einer der harten Faktoren, während der soziale Zusammenhalt der Gemeinschaft eher der weiche Faktor ist.

Wie wirkt sich die Ausstattung auf den Wert aus?

Die Art und Weise der Ausstattung ist immer ein Merkmal für die Einschätzung des Gesamtpreises, jedoch erhöht die Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung den Wert des Anwesens nur dann wesentlich, wenn diese bemerkenswert und erheblich über dem ortsüblichen Standard liegt. Exclusive Bäder, Küchen und Böden in einem neuwertigen Zustand beeinflussen den Wert selbstverständlich deutlich. 

Zusätze wie ein Cheminée, ein Pool oder auch der Wintergarten, der klug im Schatten der Tessiner Palmen gebaut ist, wirken sich ebenso positiv und werterhöhend aus.

WAS ZEICHNET UNSERE IMMOBILIENBEWERTUNG AUS

ImmobyKathleen steht Ihnen im Tessin und Umgebung zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die Schätzung, die sie wünschen. Eine einfache Marktbewertung erstellt unser Büro selbst. Soll das Gutachten zertifiziert sein, arbeiten wir mit erfahrenen Immobiliengutachtern vor Ort zusammen, die mit den lokalen Immobilienpreisen bestens vertraut sind. Die folgenden Punkte sind die Merkmale der Dienstleistungen, die wir Ihnen anbieten: 

  • Exklusiver zertifizierter Gutachter mit lokaler Expertise. der die Qualität seiner Bewertung belegen kann.
  • Einhaltung gesetzlicher Anforderungen. Unser Bericht entspricht immer diesen Vorschriften.
  • Pauschalangebot: je nach gewünschtem Aufwand gelten alle Kosten verbindlich.
  • Volle Unterstützung: Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir prüfen Ihre Immobilie im Tessin professionell und informieren Sie über deren Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten gesetzlichen Bestimmungen. 
  • Gern kümmern wir uns um Behördengänge.
  • Zuverlässige Immobilienbewertung nach dem Vier-Augen-Prinzip: Durch die Überprüfung und Absprache unserer Bewertungen durch einen Experten garantieren wir höchste Qualität. So schützen wir Sie zuverlässig vor schwerwiegenden Fehlentscheidungen.

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