IMMOBILIEN-BEWERTUNG
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Das sagen unsere Kunden
Immobiliare by Kathleen
Von 5 Sternen
Durchschnitt aus 10 Google Bewertungen
Frau Wendland leistet hervorragende Arbeit. Wesentliche Aspekte der Zusammenarbeit mit Kathleen Wendland, die sowohl dem Verkäufer als auch allen Interessenten zugute kommen, sind meines Erachtens: - Eine Ansprechperson – rasche Kommunikationswege - Gute Erreichbarkeit und rasche Rückmeldung - Engagiert sich mit Herzblut für ihre Objekte und Kunden. In meinem konkreten Fall hat sie weit mehr unternommen und Zeit aufgewendet, als dies von jedem anderen Makler oder Maklerin zu erwarten wäre. Sie pflegte im Rahmen von Bauarbeiten sogar den Kontakt zu den jeweiligen Bauverantwortlichen und nahm mir viel Arbeit in der Korrespondenz ab, wenn ich nicht selber zugegen sein konnte. - Volles Vertrauen: Die Immobilie ist bei Frau Wendland in besten Händen und die Kundenpflege sowie der Umgang ist hervorragend und zugleich immer professionell. - Kann sich sowohl in die Perspektive von Verkäufer als auch Käufer hineinversetzen. - Stellt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Vordergrund vor der eigenen Absicht auf einen Abschluss. Ich bedanke mich bei Frau Wendland für die geleistete Arbeit und empfehle Sie sehr gerne weiter. Als Deutschschweizer schätzt man zudem ihre guten Kontakte im Tessin und dass sie wo nötig auch eine Vermittlerrolle übernehmen oder Empfehlungen abgeben kann. Bei Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung.
Kathleen ist definitiv keine 0 8 15 Maklerin. Am meisten hat mich ihr Einsatz beim Fotografieren des Objektes beeindruckt. Sie hat unsere Wohnung ohne Zusatzkosten in Zusammenarbeit mit einer Innenarchitektin „neu“ ausgestattet und einzigartige Bilder gemacht. Diese Bilder haben wir anfangs sogar noch zum zwecke der ursprünglichen Ferien-Vermietung nutzen können. Kathleen war nahezu immer erreichbar und hat uns über alle notwenigen Schritte während des Verkaufsprozess aufgeklärt. Dazu gehörte auch, dass sie eigenständig mit Notar, Verwaltung und anderen Beteiligten offene Fragen geklärt hat. Schlussendlich bin ich beeindruckt von Kathleens Menschenkenntnis und Einfühlsamkeit. Ich habe teilweise erleben können, wie sie mit Interessenten umgeht und dabei bei jedem die richtigen Worte findet.
We had an excellent experience with Kathleen Wendland. She was always on the ball, realistic about the property valuation and pragmatic in getting closure in a timely manner. She was very efficient, helpful and provided answers to many of our questions. I strongly recommend Kathleen and her team to help you out when looking for a new property in Ticino and surrounding area. She makes it happen.
Kathleen Wendland ist eine sehr freundliche und engagierte Persönlichkeit. Sie arbeitet stets professionell und legt grossen Wert auf Details. Sie hat uns bei unserer Kaufentscheidung, sowie der Abwicklung des Projekts in allen Belangen unterstützt, war aber niemals aufdringlich. Auf der Suche nach dem passenden Traumobjekt im Tessin? Wir sind überzeugt Frau Wendland ist der richtige Ansprechpartner.
Fr. Wendland hat uns beim Verkauf unserer Wohnung von der Angebotsausschreibung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags sehr professionell begleitet. Der Verkauf unserer Wohnung erfolgte reibungslos und innerhalb der abgesprochenen Frist. Wir sind sehr zufrieden.
Immobilienbewertung
Immobilien im Tessin bewerten lassen
Besitzen Sie eine Immobilie im Tessin und wollen Sie diese verkaufen? Dann ist es wichtig, den Marktwert des Anwesens, Ihrer Villa, Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung so genau wie möglich zu kennen. Immobiliare byKathleen ist Ihre Partnerin im Tessin und Umgebung für die Immobilienbewertung.
Wir verfügen über Erfahrungen im regionalen Immobilienmarkt des Tessins und speziell für das Sopraceneri, also das Gebiet rund um den Lago Maggiore und helfen Ihnen, den Wert der Immobilie zu bestimmen und darauf aufbauend, den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu finden. Letztendlich ist es der Markt, der den Preis bestimmt. Jedoch führt eine umfassende Vorbereitung zur Erzielung des bestmöglichen Preises. Unser Vorgehen ist dabei, dass wir eine Preisspanne ermitteln, die der Markt im aktuellen Moment abbilden kann. Das weitere Vorgehen erfolgt in Absprache mit unseren Kunden, also mit Ihnen.
Auch für unsere zukünftigen Kaufinteressenten ist es wichtig, dass der Preis auf soliden Füßen steht und etwaigen Bankbewertungen und sonstigen Einschätzungen gut standhalten kann.
Ebenso ist die Immobilienbewertung Im Falle einer Modernisierung oder Vererbung wichtig zu ermitteln, weil der aktuelle Marktwert die Basis für das gesamte weitere Vorgehen ist.
Warum ist eine Immobilienbewertung erforderlich?
Jedes Objekt unterscheidet sich von anderen Objekten. Dies liegt nicht nur an der Größe und dem architektonischen Stil, sondern auch an der geografischen Lage, die den Wert von Immobilien stark beeinflusst. Sicherlich kennen Sie die 3 wichtigsten Merkmale bei einem Immobilienkauf: 1. Lage, 2. Lage und 3. Lage.
Je weniger Transaktionen es im Umkreis gibt, desto schwieriger ist es, Objekte wahrhaftig zu vergleichen. Somit lassen sich auch Preise nicht direkt vergleichen und Immobilienwerte sind allein aus dem aktuellen Verkaufsgeschehen nicht zu ermitteln. Vielmehr kann der Immobilienwert mit verschiedenen Methoden geschätzt werden. Je nach Situation und Zweck der Schätzung werden unterschiedliche Bewertungsmethoden angewendet und es können sich je nach Verwendungszweck auch andere Bewertung ergeben.
Ob es sich um eine Hausbewertung oder eine Wohnungsbewertung handelt: Die Methoden zur Bewertung von Immobilien sind unterschiedlich. Durch die Vergleichswert-, Realwert- und Ertragswertmethoden kann der Marktwert nach verschiedenen Kriterien ermittelt werden. Dieser stellt den aktuellen Preis dar, der auf dem Markt erreicht werden kann. Welche Methode für Ihr Wohneigentum sinnvoll ist, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab. Eine gelungene Bewertung ist die beste Grundlage für den erfolgreichen Verkauf.
Immobilienpreise ändern sich
Die Immobilienpreise bleiben im Laufe der Zeit nicht konstant. Das Alter und damit der Zustand der Immobilie, sowie die allgemeine Nachfrage und das allgemeine Angebot an Immobilien auf dem Markt werden sich auf den Wert auswirken.
Analysen zeigen, dass die Immobilienpreise zyklisch steigen.
Aktuell befinden wir uns im Tessin in einem fallenden Zyklus der Immobilienpreise, der seit einigen Jahren anhält. Es steht aktuell die Frage im Raum, wie lange dieser Zyklus noch anhält, wann das Pendel umschlägt und die Preise wieder steigen lässt. Es gibt Stimmen, die meinen, es sei jetzt ein wirklich guter Moment zum Einkaufen. Sie entscheiden selbst, wir unterstützen Sie gern in Ihrem Bemühen.
Wie wichtig ist der Standort für die Immobilienbewertung?
Wenn Sie einen Experten fragen, welcher Faktor den größten Einfluss auf den Immobilienwert hat, hören Sie meistens „Standort“. Nicht nur der Makrostandort (Regionen, Städte und Regionen) beeinflusst den Marktwert von Immobilien, sondern auch der Mikrostandort.
Dieser beschreibt die unmittelbare Nachbarschaft der Immobilie. Darüber hinaus spielen auch harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle für den Wert. Die Infrastruktur der Gemeinschaft ist einer der harten Faktoren, während der soziale Zusammenhalt der Gemeinschaft eher der weiche Faktor ist.
Wie wirkt sich die Ausstattung auf den Wert aus?
Die Art und Weise der Ausstattung ist immer ein Merkmal für die Einschätzung des Gesamtpreises, jedoch erhöht die Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung den Wert des Anwesens nur dann wesentlich, wenn diese bemerkenswert und erheblich über dem ortsüblichen Standard liegt. Exclusive Bäder, Küchen und Böden in einem neuwertigen Zustand beeinflussen den Wert selbstverständlich deutlich.
Zusätze wie ein Cheminée, ein Pool oder auch der Wintergarten, der klug im Schatten der Tessiner Palmen gebaut ist, wirken sich ebenso positiv und werterhöhend aus.
WAS ZEICHNET UNSERE IMMOBILIENBEWERTUNG AUS
ImmobyKathleen steht Ihnen im Tessin und Umgebung zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die Schätzung, die sie wünschen. Eine einfache Marktbewertung erstellt unser Büro selbst. Soll das Gutachten zertifiziert sein, arbeiten wir mit erfahrenen Immobiliengutachtern vor Ort zusammen, die mit den lokalen Immobilienpreisen bestens vertraut sind. Die folgenden Punkte sind die Merkmale der Dienstleistungen, die wir Ihnen anbieten:
- Exklusiver zertifizierter Gutachter mit lokaler Expertise. der die Qualität seiner Bewertung belegen kann.
- Einhaltung gesetzlicher Anforderungen. Unser Bericht entspricht immer diesen Vorschriften.
- Pauschalangebot: je nach gewünschtem Aufwand gelten alle Kosten verbindlich.
- Volle Unterstützung: Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir prüfen Ihre Immobilie im Tessin professionell und informieren Sie über deren Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten gesetzlichen Bestimmungen.
- Gern kümmern wir uns um Behördengänge.
- Zuverlässige Immobilienbewertung nach dem Vier-Augen-Prinzip: Durch die Überprüfung und Absprache unserer Bewertungen durch einen Experten garantieren wir höchste Qualität. So schützen wir Sie zuverlässig vor schwerwiegenden Fehlentscheidungen.